不動産担保ローンを考えるサイト

不動産担保ローンのことを考えるのが、このサイトの目的ですが、その前にもう一度「担保」について学びましょう。

ひとくちに担保と言ってしまいますが、実は３つの意味があるのです。まず１つ目は、義務者から権利者に、債務を確実に履行させることを目的にして、提供される事物であります。２つ目は、債務を確実に履行させる為のシステムであります。そして３つ目が、債務を確実に履行させる事そのものであります。ここに記した債務という言葉は、不法行為や契約等によって生じた債権よりも、広い意味をもっておりまして、ほぼ義務とイコールの意味で使われています。

担保というものには「人的」担保と「物的」担保というものも有るのです。前者は提供された事物が債務者ではない、第三者への債券である担保の事を指しています。そして後者は物の交換価値であるところの担保を指しています。

先述した担保というものを、構成しているのは次の要素であります。その要素は原則的に４つに分けられます。まず履行が担保によって、保証されている債権、すなわち被担保債であります。次が被担保債権の担保として、供された事物、すなわち担保目的物であります。その次が担保の設定を設定者から受けた、被担保債権を有する債権、すなわち担保権者であります。そして最後になりますが、担保目的物を提供した第三者か、又は担保目的物を提供した、被担保債権の債務者、すなわち設定者であります。